第一，我国《合同法》第117条、第118条以及《民法总则》第180条给不可抗力下了定义，其是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
疫情的确不可预见，不能避免。只不过最后一个克服未必了。具体纠纷要具体处理机构来看，但基本还是按不可抗力来的。
第二，你是签的租房合同，你不是债权人，这里没有债务问题，你是消费者，购买的租住使用权服务。你可以要求对方退款，但这属于协商，并不是房东受到约束。
第三，除非房东推三阻四不让你入住，否则他也没有违约啊。因为房子为你准备好了，入住是得你自己操作的，疫情阻延的是你的行动进程，换句话说，你要是不顾风险强行在疫情期间去住，他也让你住了自然没这个事情了。这里等于是你作为消费者，因为一个不可抗力因素没能及时去享受你已经买下的消费权利罢了。
建议你态度缓和和房东商量退部分款项，因为说到底真的除非他阻挠你来入住，要不然他在没有违约的情况下确实没有退款的空间。违约违约，你们约定的内容是房东允许你入住。。。房东没有不允许就不存在违约，所以真有他阻挠的实情，那处理纠纷时你相对有底气多了，要是没有，那这真属于人情问题了，他愿意退你是情分了。包括如果是抗疫行政手段不让你出行，那也不是房东阻挠你。。你依旧是作为消费者自己被不可抗力因素给限制了。
